Allgemeine Geschäftsbedingungen

Informationen:

Wir informieren Sie an dieser Stelle über wichtige Gesichtspunkte, die für Vertragsschluss und -abwicklung relevant sind.

CSW Assekuranz-
& Immobilien- Spezialisten GmbH

Geschäftsführerin: Claudia Simm-Weber
Karlsbader Str. 1 b
95448 Bayreuth
Tel: 0921 789600
Fax: 0921 7896021
impressum@csw-bayreuth.de

immobilien.csw-bayreuth.com

Sämtliche Leistungen erfolgen ausschließlich auf Grundlage dieser Informationen und Vertragsbedingungen; sie werden Bestandteil der jeweiligen Verträge.

CSW Maklervertrag

Hier können Sie den CSW Maklervertrag & Widerrufsbelehrung als PDF herunterladen.

Hier klicken für den Download.

Tätigkeit als Versicherungsmakler:

Wir beraten und betreuen unsere Kunden gemäß unseres mit den Kunden geschlossenen Maklervertrages. Die entsprechenden AGB´s sind dem Maklervertrag zu entnehmen.

Tätigkeit als Immobilienmakler und Hausverwalter:

Wir geben Ihnen als Kunde eine Möglichkeit bekannt, über ein Immobilienobjekt einen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrag abzuschließen.

Wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt, erhalten wir für unsere Leistung eine Provision in der vereinbarten Höhe. Der Hausverwaltervertrag wird einem fest vereinbarter Vergütung geschlossen.

Angaben zum Objekt

Alle von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter bzw. von einem von ihm zur Erteilung der Information bevollmächtigten Dritten.
Wir geben diese Informationen lediglich weiter. Wir übernehmen trotz großer Sorgfalt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen keine Haftung.

Vertraulichkeit und Weitergabe von Informationen

Alle Informationen über das Objekt einschließlich der Objektnachweise sind für Sie als Kunde bestimmt, nicht für Dritte. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche und vorherige Zustimmung nicht gestattet.
Verstoßen Sie gegen diese Verpflichtung und schließt so der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, einen Miet- bzw. Kaufvertrag über das Objekt ab, so haben Sie uns die vereinbarte Maklerprovision sowie die gesetzlich anfallende Umsatzsteuer zu zahlen.

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Doppeltätigkeit

Wir dürfen sowohl für den einen, als auch für den anderen Vertragsbeteiligten entgeltlich tätig werden.

Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruches

a)
Unser Provisionsanspruch entsteht mit dem Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages (im Folgenden: Hauptvertrag) über das von uns benannte Vertragsobjekt aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung. Dabei genügt es, wenn unser Nachweis bzw. unsere Vermittlung mitursächlich für den Vertragsabschluss war.
b)
Unser Provisionsanspruch wird mit dem Abschluss des Hauptvertrages zur Zahlung fällig.
c)
Bei Abweichungen des abgeschlossenen Hauptvertrages vom zu vermakelnden Vertrag gilt Folgendes:
Falls Sie über die für Sie ausgeübte Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit vom Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfahren oder über das Objekt mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners einen Hauptvertrag abschließen oder das Objekt käuflich erwerben, anstatt es zu mieten, zu pachten oder umgekehrt, entsteht ein Honoraranspruch gegen Sie, wenn der wirtschaftliche Erfolg des abgeschlossenen Geschäfts dem des beabsichtigten Geschäfts entspricht.
d)
Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der von uns vermittelte Hauptvertrag nicht durch Sie selbst, sondern von einem Dritten, mit dem Sie in besonders enger persönlicher oder wirtschaftlicher Beziehung stehen. Dies sind beispielsweise Ehegatten, Kinder, Eltern und Schwiegereltern usw. Gleiches gilt für natürliche oder juristische Personen, die mit Ihnen wirtschaftlich oder gesellschaftsrechtlich oder sonst vertraglich eng verflochten sind.
e)
Umstände, die lediglich die Leistungspflichten aus dem Hauptvertrag beseitigen, berühren unseren Provisionsanspruch nicht. Dies gilt etwa für die einvernehmliche Vertragsaufhebung des Hauptvertrages, die nachträgliche Unmöglichkeit, den Rücktritt einer Vertragspartei oder dessen Kündigung.

Provisionssätze

Die nachstehenden Provisionssätze werden vereinbart:

  • bei Vermittlung von Grundbesitz bebaut/ unbebaut im Bundesland Bayern jeweils 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis einschl. des Wertes all jener Leistungen & Werte, die der Käufer übernimmt (z.B. Einrichtungsablöse) für Käufer
  • bei Vermittlung von Grundbesitz bebaut/ unbebaut im Bundesland Berlin jeweils 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis einschl. des Wertes all jener Leistungen & Werte, die der Käufer übernimmt (z.B. Einrichtungsablöse) für Käufer
  • bei Anmietung von Wohnräumen 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. für den Vermieter
  • bei Suchauftrag durch den Mieter 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. für den Mieter gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung (§2 Abs. 1a WoVermRG)
  • bei Anmietung von Gewerberäumen mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57 Monatsbruttowarmmieten (inkl. Mehrwertsteuer), bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren und länger beträgt die Provision 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) aus der 10-fachen Jahresbruttowarmmiete für den Mieter. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet. (Definition der Bruttomiete: Nettomiete & Nebenkosten & Heizkosten)
  • Die Provision bei Abschluss eines Erbbauvertrages beträgt 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem 10-Jahres-Erbbauzins.
  • Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der von uns vermittelte Käufer durch einen Vorkaufsberechtigten ersetzt wird.
  • Bei Bestellung eines Vorkaufsrechtes beträgt die Provision 1,19 % (inkl. Mehrwertsteuer) vom Verkaufswert des Grundbesitzes.
  • Für Dritte bestimmte Zahlungen oder Leistungen (z.B. Kautionen, Kaufpreise, Mieten etc.) sind direkt an den jeweiligen Vertragspartner zu entrichten und können von uns nicht entgegengenommen werden.
  • Unkostenersatz, d.h. Ersatz für besondere Aufwendungen, wie Inserate, Reisen etc., ist nur dann zu leisten, wenn dies ausdrücklich schriftlich vereinbart wurde.
  • Sofern nichts anderes vereinbart wird, sind wir auf unbestimmte Zeit beauftragt. Ein Widerruf kann nur schriftlich erfolgen.
  • Alle genannten Provisionssätze verstehen sich inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (Stand 01.01.2016). Sollte sich die gesetzliche Mehrwertsteuer erhöhen oder verringern, so verändert sich dementsprechend der Provisionssatz.
  • Zu den Provisionssätzen kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer hinzu. Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die am Ort des Angebotes übliche Provision.

    Informationspflichten des Kunden

    Wir haben technische und organisatorische Maßnahmen ergriffen, um die von Ihnen zur Verfügung gestellten personenbezogenen Daten vor unberechtigtem Zugriff zu schützen.
    Wir behalten uns das Recht vor, diese Erklärung jederzeit zu ändern.

    Haftungsbegrenzung

    Unsere Haftung wird, soweit gesetzlich zulässig, auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Handeln begrenzt.

    Laufzeit und Beendigung des Vertrages

    Der Vertrag läuft, sofern nicht etwas anderes vereinbart ist, auf unbestimmte Zeit.
    Er ist, vorbehaltlich einer getroffenen abweichenden Vereinbarung, für beide Seiten jederzeit mit sofortiger Wirkung kündbar.

    Verjährung

    Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

    Erfüllungsort und Gerichtsstand

    Erfüllungsort für sämtliche aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche sowie Gerichtsstand ist, soweit dies gesetzlich zulässig vereinbart werden kann, Bayreuth.

    Schlussbestimmungen, salvatorische Klausel

    Auf das Vertragsverhältnis findet das Recht der Bundesrepublik Deutschland Anwendung. Davon unberührt bleiben zum Schutz des Verbrauchers anzuwendende gesetzliche Bestimmungen, von denen nicht durch Vereinbarung abgewichen werden darf.
    Die Vertragssprache ist deutsch.
    Änderungen, Ergänzungen, Aufhebung oder sonstige abweichende Vereinbarungen von diesen AGB bedürfen der Schriftform.
    Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise nicht rechtswirksam sein oder ihre Rechtswirksamkeit später verlieren, wird die Gültigkeit der AGB davon im Übrigen nicht berührt.
    Ist lediglich ein Teil einer in den AGB getroffenen Regelung unwirksam, ein anderer Teil aber wirksam, so soll die unwirksame Bestimmung nach Bestimmung der Vertragsparteien durch eine solche ersetzt werden, die deren wirtschaftlichen Interessen möglichst nahe kommt und den vertraglichen Vereinbarungen im Übrigen nicht zuwider läuft.

    Mehr zur Geschichte, dem Team und den Zielen der CSW Bayreuth finden Sie unter Über Uns.